您的当前位置: 首页 > 土地纠纷 > 正文

​土地流转合同签署注意事项

2020-01-02

孙川三年前承包经营了一块土地,签署了土地流转协议,约定转包期为三十年,协议签署当天,孙川对妻子说,新时代我们一定要有法律意识,一定要签合同、留证据。但是三年后,合同相对方要求收回承包地,孙川一气之下诉至法院,法院经审理认为转包的土地承包期限只剩下10年,约定的三十年超过法律规定,对超过部分期限依法认定无效,对其余部分维持双方转包协议。孙川虽然暂时留住了承包地,但他怎么都没有想到更大的损失是承包期限只剩下10年。法律意识增强不能简单停留在签合同这一形式上,合同是意思自治最重要的表现形式,赋予了私法主体自由调整彼此权利义务关系的机会,一份合同重要的是条款内容而不是形式。


土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在进行土地流转时,双方应该签订有效的书面合同,以此作为法律依据和权利保障。对于有志经营农业的人来说,土地流转是进入农业的第一步。那么,土地流转过程中要注意什么问题?怎样才能规范地签好合同?


签订土地承包经营权流转合同时,应注意以下事项:

1)    

填写完整

在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家;同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至、坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

2)注意日期

签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,签订土地流转合同时,流转的年限和起止时间要明确,填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算,合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上一定要写清签订日期。

3)流转费及支付方式

流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。

4)流转合同事宜

农户要与流入方签订书面流转合同,如果当地有土地流转服务中心或类似机构,建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同,并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

5)流转土地用途

农户承包的耕地只能用于农业生产经营,不能用于建筑、商业等其他方面。

6)违约责任

流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策,由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时,流转双方要考虑详尽,完善条款内容,以避免不必要的争议发生。

7)主体范围及优先权

土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下,本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的,既可以在同一集体经济组织内部进行,也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当依法报发包方备案。

8)合同到期处理办法

土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签,对未续签的及时征求农户意见,或办理续签手续,或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查,依据情势变化及时纠正,以维护农民的土地权益。


以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正,未纠正的,必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订,否则予以纠正。

19956023354