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​租客获得商铺拆迁补偿款案件

2020-01-02

市民王先生在东街口商业街看中两间商铺,面积约280平方。商铺所有权属于市民马先生,当时双方签订了房屋租赁协议,约定商铺出租,租期三年。该租赁合同的特殊之处在于关于拆迁部分有明确约定,其中写明,因为门面房随时可能面临拆迁问题,如果双方履行合同期间遇到政府拆迁,在拆迁公告之日,租赁合同同时解除。关于拆迁补偿,承租人可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿。这是承租人和拆迁办之间的关系,与出租方无关。出租方不对承租人作任何补偿。


王先生取得商铺后重新装修了一番。第二年,商铺面临拆迁,马先生和拆迁办签了补偿协议。王先生主张由马先生按照合同约定支付补偿款,因协商无果,委托我所律师起诉。我所律师在诉状中写道,王先生作为承租人,应当享有补偿权益。请求法院判令马先生支付营业损失补偿款、搬迁费、装修补偿费等合计59万元。


我所律师认为,按照合同关于拆迁补偿的约定,“乙方可以得到政府规定的营业执照补偿及所开办的公司搬迁补偿”,这项约定内容明确具体,应视为双方已就拆迁补偿问题达成一致。因此,乙方王先生可以获得的拆迁补偿,应限制在“营业执照补偿”及“公司搬迁补偿”两个类别。

最终法院判决马先生支付王先生45万元(扣除合同解除后的租金)。


商铺租赁不同于一般的租赁,因为商场、写字楼及市场类商铺,大多数都是对外出租,所以,承租人也属于安置对象,常说的停产停业损失就分为两个部分,一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失,二是租户的停产停业损失,而装修装潢损失则一般补给承租人,对承租人而言,要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。


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