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​房子要被拆了,被拆迁方该准备哪些东西

2019-02-11

作为长期代理征地拆迁案件的律师,我们遇到过各种类型的被拆迁人,发现大家都有一个共同的误区,就是分不清主次,偏离方向,导致维权困难重重。在遭遇拆迁的时候,大家首先是慌乱,不知道怎么做,甚至抱有侥幸心理,但是发现既成事实后,仍然抱着侥幸心理,寄希望于拆迁人。更有甚者,聚众闹事,死扛到底等等,但是最终发现自己的所有努力都是白费。等到他们想起要找律师的时候,律师说是否有相关证据时,他们才发现自己手里什么都没有。因此,我们建议大家,理性地对待征地拆迁,从一开始就要注意收集足够的证据。下面介绍的是几类证据是获得征收补偿的关键:


1、农村征收

土地承包经营权证、林权证、宅基地证、建房审批材料、户口本、身份证、独生子女证等能够证明土地房屋权属及被征收人身份的相关材料;如果户口已经迁出,要注意核实拆迁政策的补偿标准及要求,根据拆迁政策积极收集相关材料。


2、城市征收

国有土地使用权证、房产证、户口本、身份证、独生子女证等能够证明土地房屋权属及被征收人身份的相关材料。


3、商铺企业被征收

除上述证据之外还需要收集营业执照、组织机构代码证、税务登记证及特许经营执照等能够证明被征收房屋属于营业性质,应该获得营业损失等征收补偿的证据;同时应收集交易流水等能够证明营业额的证据及劳动合同、缴纳社保记录、人员清册及工资单等能够证明员工情况的证据,为日后获得损失赔偿提供充分的证据支持。


4、承租房屋被征收

征地拆迁补偿主要针对的对象是土地房屋所有权人,但是作为承租人的利益同样能够获得保障,例如营业损失、搬迁费等。但是承租人需要收集能够证明其承租人身份及应获得补偿的相关证据:租赁合同、租金缴纳凭证、水电网络等电话费用缴纳凭证、营业执照等、员工劳动合同及工资表等。


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