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​口说无凭,证据帮你来维权

2019-02-11


——国有土地上房屋征收过程中的证据组织


面对政府,要想在征收中获得理想的补偿额,要么是在谈判中实现,要么就是通过诉讼实现。而不管是何种方式,都是以大量的证据为根本,证据,就是你在维权道路上披荆斩棘的那把“倚天剑”。


国有土地上房屋征收过程中的证据收集不同于一般诉讼中的证据收集,因为他是行政诉讼,我们的对手是行政机关。自古以来,民告官就是一件万分困难的事情,我们要想在行政诉讼中获取有利地位,就必须有十分充足的证据,下面,就由小编以自己的办案经验为基础来向您讲解:作为被征收人的我们应该如何组织证据呢?应该组织哪些证据呢?


在收到房屋征收的相关信息后,被征收人首先要做的就是整理有关被征收房屋的的各种权属证书和证明文件。最基本的证件包括房屋产权证、土地使用权证;如果房屋是经营性房产,还需准备好营业执照以及纳税凭证等。相关证件越齐全,对我们被征收人就越有利。因此,万一某位被征收人找不到被征收房屋的相关权属证书、证明,应抓紧时间按照法律规定补办,如果有不懂不会操作的地方,也可以咨询专业的律师。总而言之一句话,被征收房屋的相关权属证书、证明一定要准备好。


第二步,被征收人要关注政府公开的有关征收的信息。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《政府信息公开条例》的相关规定,对于国有土地上房屋拆迁而言,首先应有区县人民政府作出“征收决定”,对于是否存在“征收决定”,“征收决定”是否符合四规划一计划等,都可以通过申请政府信息公开来了解。当然,我们被征收人一定要保留好申请政府信息公开的证据,如申请书等;若政府应公开信息而不公开的,可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报,同时保留举报证据,如举报事件、举报事由、上级部门的处理结果等等。


第三,被征收人在房屋征收和补偿过程中还会收到来自政府的各种决定书和通知文件,对于这些都要一一收集和保存好,因为这些文件很可能是违法的,而后期维权时,在专业律师的指导下研读这些文件,很可能会发现其中的问题,进而作为维权的证据。


第四,被征收人在签订补偿协议时,不要轻信征收部门的口头承诺,所有补偿安置的相关信息,比如补偿金额、安置房屋的信息、奖励信息、违约责任、争议解决办法等都要在安置补偿协议中以文字的形式记录下来。同时,在签订征收补偿协议之后,被征收人切记要保留一份协议的原件,而不只是带走一份复印件。


第五,如果与征收部门无法达成征收补偿协议,被征收房屋不幸被强拆,被征收人一定不要激动行事,一定要冷静面对,第一时间报警,最好是多人多次报警,警察的出警记录、出警情况将是后期维权时确认强拆人、强拆时间的重要证据。而且,被征收人在能够保证自身及家人的人身安全的情况下,应尽量采取录音、录像、拍照的方式将强拆过程记录下来。


房屋征收与补偿是一个极其复杂庞大的工程,而且我们被征收人明显处于弱势,后期要启动法律程序成功维护自身的合法权益,是离不开以上证据的。我们总是说:“口说无凭,拿出证据来!”“打官司就是打证据!”,所以各位被征收人一定要树立证据意识!当我们面临强大的国家机器时,让我们拿出自己精心收集的证据,打的他措手不及,打的他不得不低头认错,打的他发自内心的意识到如今的社会是一个法制社会,即使是政府也没有不受法律约束的特权!


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