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​面对拆迁,收集证据原来这么重要

2020-01-02

 俗话说的好“口说无凭,有书为证。”,充分印证了证据的重要性。律师界也流传着这样一句话:打官司就是打证据。因为只有掌握了充分的证据,并能形成完整的证据链条,那么案件的胜诉率就会大大提高。这些话无论是在办理哪类案件都是适用的,对于拆迁方面的案件也是如此。从拆迁到最终拿到相应的补偿,是一个漫长的过程,不同阶段所需要着重收集的证据是不一样的,具体内容如下:


一、拆迁之前:保存合法有效的权属证明的相关证据


(一)土地或房屋的相关合法的权属证明。

既然想要获取相关拆迁利益,需要有证据证明被征用、征收的土地或房屋跟你有利害关系,就是理所当然的事情了。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、房屋及经营的证明原件,这些证据可谓是多多益善,越多后期申请补偿或者维权就会越便利。需要着重强调的一点:上述权属证明原件十分重要,很多虽然都能在丢失或毁损后都能补办,但是相应的补办手续和程序都十分繁琐麻烦。很多拆迁发生在农村,被拆迁人的证据意识较弱,很多时候拆迁方要求什么,被拆迁人都稀里糊涂的递交什么,这是十分危险的,上述权属证明原件,在拆迁过程中一般情况下拆迁方只有在查收复印件过程中核对真实性,然后就应退还的。原件只有妥善保管在自己手上才最安全。


(二)房屋或土地拍照或录像。

  在对可能面临拆迁、征收的土地或者房屋进行拍照或录像的时候需要注意以下几点:1、如果是进行拍照、摄像的话,需要进行多角度拍照摄像,以确保完整记录土地或者房屋的原貌;2、尽可能选择有参照物进行拍照或摄像,有对地址方位反映的就会越明确;3、摄像过程中应确保摄像的完整和不间断;4、无论是拍照还是摄像都要想办法记录一下时间,这一点的重要性相信就不需要我过多赘述了。


二、拆迁过程中:收集有关拆迁的相关文件


(一)拆迁公告、通知等。

  拆迁程序真正启动之前,一般负责拆迁的部门会发布相关的拆迁公告,公告的名称有时也会不太一样,诸如:拆迁公告、致广大被拆迁户的一封信、宣传册等。遇到此类文书,能够要到盖章的原件的要一份,不能的也要拍照留存一下,因为这些文件都是寻找拆迁方违法点的潜在的突破口。


(二)交谈录音。

  为了确保拆迁程序的顺利快速开展,很多情况下相关的拆迁部门都会找被拆迁户沟通交流拆迁安置方面的事宜。这个时候就需要注意,口头承诺是没有什么意义的,无法落实到纸面上的事宜是很难得到支持的,但是这不妨碍我们通过录音收集一些对我们有利的口头承诺,增加后续谈判的砝码,何乐而不为呢?


(三)需要签字类文件。

  但凡遇到需要自身签字确认的材料都需要格外上心,因为很有可能因为你的签字导致自己的合法权益遭受到巨大损失。在签字之前,类似对房屋和土地的测量结果和评估结果的书面材料,一定要注意核实是否和自身实际相符。如果不符,一定不要签字;如果符合签字之后一定要索要一份该有对方公章的原件。一定一定......


(四)有期限类文书。

  这里所谓的有期限的法律文书,一般是指政府部门做出的可能对被拆迁户的权利义务产生实质影响的法律文书,较为常见的如:限期拆除通知书、违章建筑的处罚决定书等。一旦收到这类文书,一定要慎重对待,最好是咨询我们专业的律师,防止自己的维权时效经过,自己的合法权益得不到应有的支持,那就真的得不偿失了。


  上述都是在正常情况下,需要进行收集的相关证据,在非正常情况下,如在拆迁双方就补偿问题久拖不决的情况下,被拆迁人就可能面临强拆的风险。一旦面临强拆,被征收户又该如何维权呢?


一、报警、录音。

  报警的目的并不寄希望于警察去解决问题,而是要公安部门作为公权力机关做出的具有较强公信力的出警记录做出的事件记录。报警的时候最好电话录音,对于公安局不受理或者受理后冷处理,这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。


二、拍照、录像。

  一旦强拆动静都不会太小,这个时候单人个户很难起到什么作用,但是在保证自身安全的情况下,对强拆现场和被拆之后废墟进行拍照录像。还是可以做到的,虽然强拆之后,取证困难,操作难度加大,但是做好这些取证工作收集到的证据,在之后的维权中,都是争取合理合法赔偿款的最有效凭证。


  收集证据的重要性不言而喻,但这只是维权的起点。所以在收集证据的同时,让专业律师介入就显得至关重要了,在律师的指导下收集相关证据,才能在最大承担程度维护自身合法权益!


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