您的当前位置: 首页 > 律师说法 > 正文

征地拆迁该注意什么?

2020-01-02

当一纸公文决定了你的土地要被征收,房屋要被拆迁,匆忙之中,你是否会有疑惑?对于该做什么、该怎么做是否会有迷茫,会有不安?文章接下来就讨论了土地征收过程中涉及到的四个主要问题:


一、农村、城市——区别对待

征地过程中不可忽视的问题就是,由于我国法律规定了不同的农村和城市土地所有权性质,导致征收过程中的处理方式也不尽相同。就法律依据而言,前者适用的是《土地管理法》以及相关的配套法规,后者适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规;就房屋拆迁补偿标准而言,前者的补偿标准一般比城市房屋补偿标准低,成本估价和市场估计导致的补偿数额也不一致。所以,当你的土地或房屋被征收时,首先要明确土地的性质是什么,这样才能为后续启动法律程序提供一个更好的铺垫。


二、土地、房屋确权不可少

由于征收土地的过程中,大部分都会牵涉到土地上附属建筑物的问题,所以不能仅关注土地而忽视房屋的。土地征收补偿的依据,在现阶段需要以确权为准,对土地所有权、使用权和其他有关权利的界定是进行征地补偿的前提。所以,没有集体土地所有权证或者集体土地使用权证是无法获得补偿的。而针对土地上房屋的确权,城市房屋由于要经过房管局的登记,所以一般权利性质比较明晰,相对复杂的是农村宅基地上的房屋权属关系。所以,在宅基地上修建的房屋面临拆迁时,被拆迁人不要忘记留存相关能证明房屋所有权性质的文件材料,例如土改证、宅基地使用证和建房用地审批等文件,将这些能证明自己合法权利的原件放在安全的地方。


三、补偿文件不随便签

土地征收或者土地上附属建筑物的拆迁过程中会涉及到很多文件、资料和协议之类的文书,尤其涉及到征地补偿协议或者房屋拆迁补偿协议这两个至关重要的文件,被拆迁方一定要保持理性,不要随意签字。虽然协议中有些可能只是涉及国家政策或者公共利益的传达告知,但常常是泥沙俱下,被拆迁方在混乱和迷惑之中草草签了协议,而这种做法将给被拆迁方后续的维权造成极大的困难。这些材料中,对你权利义务有重大影响的条款可能会由于草率的签署而被忽视。所以,针对土地或房屋的评估报告或者补偿登记表这些重要文件,被拆迁方切记要仔细研读,逐字逐句地核实文件具体内容,不轻易签署才能更好的维护自身的合法权益。


四、依法维权不可忘

土地被征收或者房屋被拆迁后,被拆迁方由于多种原因对补偿标准不尽如意,但首先摆在在他们面前的一道难题就是该如何维权,被拆迁人往往由于缺乏一定的法律知识,维权意识淡薄,处理纠纷与矛盾时,不仅没有获得属于自己应有的那份补偿,甚至可能因为征拆方设置的陷阱而遭受人身和财产的双重损失。所以,通过法律的途径,维护自身的合法权益,借助专业的维权律师。律师会从被拆迁方利益的角度制定具体的谈判方案,尽最大努力为当事人争取合法利益,通过行政复议、行政诉讼等方式让被拆迁方在最短的时间内减少人力、精力等耗费成本,争回属于被拆迁方的那份赔偿!


也许你的土地已经被征收,也许你的土地将要被征收,不要慌乱、不要迷茫,保持对征收、拆迁行为的清醒认识,你才能最大限度的维护自己的合法权益,要记住:多一分清醒就能少一点悲剧!


19956023354