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征收补偿的标准是什么?

2020-01-02

我们看到很多的新闻报道,拆迁拆出来千万富翁,亿万富翁,很多的人因此都盼着自己家的房子赶紧被征收,然后变身成为土豪。但是,这个拆迁补偿的标准到底是什么,应该怎么计算?今天,小编就来给您介绍一下拆迁补偿的标准,让您心里有个数,知道自己到底有没有吃亏。

首先,您要树立起一个概念就是,征收补偿的多少钱,并不是征收部门想定多少就定多少的,国家对此是有相应政策的。一句话说来就是:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,征收人与被征收人应当依照规定,计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

其次,你需要知道国有土地上房屋拆迁补偿的内容大致包含哪些。我们来看看相关的法律规定,主要集中在《国有土地上房屋征收与补偿条例》。  

第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对符合结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

在实际操作中,国有土地上房屋征收补偿主要包括:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和所处区域划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按照拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

最后,了解了房屋征收补偿包含的内容后,我们来学习一下他的计算方式。

总的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区规定的补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。但因为拆迁补偿方式的不同,具体的补偿内容也会有所差别,他们的计算方法也就有了相应的不同。

(1)被征收人选择接受货币补偿,则:

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)被征收人选择产权置换的方式接受补偿,则有两种计算方式:

一是价值标准产权置换,即依照法定程序,对被征收人房屋的产权价值进行评估,然后给予等价值的新房屋。

二是面积标准产权置换,即以房屋建筑面积为基础,在安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(3)被征收人选择产权置换和货币补偿相结合的方式接受补偿的,则:

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过度期限的临时安置补助费+非住宅房因停产、停业造成的损失赔偿费。(注意:若拆迁人提供周转房共拆迁房屋使用人居住,则公式第二项为0;如拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。)

相信通过小编的讲解,各位对国有土地上房屋拆迁的补偿标准有了大概的了解,如果遇到征收的情况,您可以依据本文所介绍的知识先进行简单的计算。当然,最好的选择就是聘用专业的律师来帮你争取最多的合法补偿了。

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