张先生家住安徽省合肥市庐阳区，2015年，合肥市庐阳区房屋拆迁事务所与张先生签订了《非住宅拆迁安置协议书》，协议签订之后张先生反悔，提起诉讼，要求撤销该拆迁安置协议。本案经过一审、二审败诉后，张先生仍然不服，向最高人民法院申请再审。

最高人民法院经审查认为，2011年1月21日施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条规定：“本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁”。本案中，案涉庐阳区政府海棠街道办事处于2010年7月12日取得了《房屋拆迁许可证》，故本案应适用《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定。

再审申请人张先生在本案中要求撤销已经签订的拆迁安置补偿协议，并提出拆迁安置补偿要求，根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复〔1996〕12号）关于“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理”的规定，本案不属于行政诉讼的受案范围。一审裁定驳回起诉，二审裁定驳回上诉，维持原裁定并无不当。

2011年1月21日施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与之前的《城市房屋拆迁管理条例》相比，有重大变化。很多拆迁项目历时较长，所以在维权时一定要区分适用什么法律规定，否则很容易偏离正确的方向而导致维权失败。